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13 Janvier 2023 à 14h46 - 383 affichages

Comment défiscaliser grâce à l'investissement locatif ?

L'investissement locatif est un moyen populaire pour les investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu. Il existe plusieurs dispositifs fiscaux qui permettent aux investisseurs de défiscaliser leurs revenus locatifs, dont le dispositif Pinel, le dispositif Censi-Bouvard, et le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ces dispositifs permettent de réduire les impôts sur le revenu en échange d'un engagement de location pour une période donnée.

Investir dans l'immobilier locatif via le dispositif Pinel

Le dispositif Pinel est l'un des dispositifs les plus populaires pour les investisseurs locatifs. Il permet aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en échange d'un engagement de location pour une période de 6, 9, ou 12 ans. Plus la durée de location est longue, plus la réduction d'impôt est élevée. Cependant, il y a des plafonds de loyer et de ressources pour les locataires, et les investisseurs doivent également respecter des plafonds de prix d'achat pour le bien immobilier.

Investir dans l'immobilier locatif via le dispositif Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard est similaire au dispositif Pinel, mais il s'applique uniquement aux logements situés dans des résidences de services pour étudiants, personnes âgées, ou personnes en situation de handicap. Il permet également de réduire les impôts sur le revenu en échange d'un engagement de location pour une période de 9 ans. Il y a des plafonds de loyer et de ressources pour les locataires, et les investisseurs doivent également respecter des plafonds de prix d'achat pour le bien immobilier.

Investir dans l'immobilier locatif via le dispositif LMNP

Le dispositif LMNP permet aux investisseurs de défiscaliser leurs revenus locatifs en louant un logement meublé. Les investisseurs peuvent récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien, et ils peuvent également déduire les charges liées à la location, comme les intérêts d'emprunt, les taxes foncières, et les dépenses de réparation et d'entretien. Cependant, il y a des limites sur les revenus locatifs et les investisseurs doivent également respecter des plafonds de prix d'achat pour le bien immobilier.

Il existe plusieurs dispositifs fiscaux qui permettent aux investisseurs de défiscaliser leurs revenus locatifs , chacun ayant ses propres avantages et inconvénients. Le dispositif Pinel est l'un des plus populaires car il permet une réduction d'impôt importante pour une période de location de 6, 9, ou 12 ans. Le dispositif Censi-Bouvard est similaire, mais il s'applique uniquement aux logements situés dans des résidences de services pour étudiants, personnes âgées, ou personnes en situation de handicap. Le dispositif LMNP permet quant à lui de défiscaliser les revenus locatifs en louant un logement meublé. Il est donc important pour les investisseurs de bien comprendre les différents dispositifs et de choisir celui qui convient le mieux à leurs besoins et à leurs objectifs financiers. Il est également important de noter que pour bénéficier de ces avantages fiscaux il est nécessaire de respecter les conditions d'éligibilité et de suivre les règles de chaque dispositif. Il est donc recommandé de consulter un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine pour obtenir des conseils personnalisés.